Vaka #1
📊 %84’lük Kesim: “Önce Kendim Denerim” Diyen Mülk Sahipleri,
30 Günlük Ücretsiz İlan Süresi Bittikten Sonra Emlakçıyla Çalışmak Zorunda Kalıyor
30 Günlük Ücretsiz İlan Süresi Bittikten Sonra Emlakçıyla Çalışmak Zorunda Kalıyor
Mülk sahibi sürece tek başına başladığında, profesyonellerin domine ettiği büyük pazarda görünmez olur.
“Önce 30 gün kendim denerim” diyen mülk sahiplerinin %84’ü, sürecin sonunda bir emlakçıyla devam eder.
Ancak o 30 gün, mülkün en değerli ilk talep döneminin ve binlerce liralık nakit ve yatırım potansiyelinin kaybedildiği süredir.
Bu %84 Tesadüf Değil. Bursa'daki Tablo Bunu Net Gösteriyor.
8 Ocak itibarıyla Bursa Nilüfer ilçesinde ilan sitelerindeki tabloya baktığımızda durum çok net. Toplam 6.154 aktif ilanın yalnızca 353'ü mülk sahibi tarafından verilmiş durumda. Geri kalan ilanların neredeyse tamamı emlakçılar aracılığıyla pazarlanıyor.
Bu da şunu gösteriyor: Mülkünü kendi satmaya başlayanların büyük çoğunluğu, ilk denemenin ardından sürece profesyonel destekle devam ediyor.
Nilüfer / Toplam Aktif İlan: 6.154
Sahibinden Verilen İlan: 353
Geri kalan 5.801 ilan profesyonel emlak danışmanları tarafından yönetiliyor.
Piyasa, tek başına denemeyi değil; doğru pazarlamayı ödüllendiriyor.
"Mülkünüzün en değerli ilk 30 gününü görünmez kalarak harcamayın. Piyasanın %94'lük dev gücünü yanınıza alın."
Ücretsiz Görüşme, Bu Hafta 7 Mülk ile Sınırlıdır
Vaka #2
📉 %11’lik Kesim: İlan Süresi Bittikten Sonra İnat Eden ve “Kendim Satarım” Israrını Sürdüren Mülk Sahipleri,
Emlakçıyla Çalışmadan İlanı Doping Paketleriyle Uzatıyor
Emlakçıyla Çalışmadan İlanı Doping Paketleriyle Uzatıyor
Emlakçıyla Çalışmadan İlanı Doping Paketleriyle Uzatıyor
Piyasayla inatlaşmanın ve bitmek bilmeyen bekleyişin bedeli ağırdır.
Hikayemizdeki satıcı, mülküne piyasa değerinin üzerinde bir fiyat biçerek “tok satıcı” rolünü üstlenir.
Ancak dijital reklam gücü olmadan, sadece telefonun çalmasını beklemek bir süre sonra kabusa dönüşür.
Her sonuçsuz gün, satıcının direncini kırarken mülkün piyasadaki algısını kirletir.
Alıcılar ilanın aylardır yayında olduğunu görünce “Kesin bir kusuru var” diyerek uzaklaşır.
Bu psikolojik savaş, sonunda mülkün değerini eritir.
294 GÜNLÜK PSİKOLOJİK SAVAŞ
KİMSE ARAMIYOR!
Aylarca süren sessiz telefonlar ve sonuçsuz mesajlar... Satıcı "mülkümde bir sorun mu var?" şüphesine düşerken, ilan aslında yüzlerce sayfa geriye düşmüştür.
SORUNLU MÜLK ALGISI
MECBURİ FİYAT ERİMESİ
Alıcılar ilanın 8-10 aydır yayında olduğunu görünce "Kesin bir kusuru var" diyerek uzaklaşır. Kendi başına satmaya çalışan kahramanımız, sonunda başlangıçtaki değerin çok altına razı olur.
Bu Anlattığımı Sahada Nasıl Karşılık Bulduğunu Görmek İçin Küçük Bir Test Yapabilirsiniz:
- Bilindik en ünlü ilan sitesinden birine girin.
- Kendi şehrinizi seçin.
- İlanları "en eski ilanlar" olacak şekilde sıralayın.
- En üstte çıkan ilk 3 ilandan birini açın.
- Sonra o ilanın linkini alıp https://gecmisi.com.tr/ adresine tıklayarak girin.
Orada şunu net göreceksiniz: İlan süresi uzadıkça fiyatın nasıl yukarıdan aşağıya dalga dalga indiğini.
İşte "beklerim, satılır" denilen sürecin gerçek sonucu tam olarak budur.
"Zihinsel yorgunluk ve mülkünüzün piyasa algısının bozulmasına izin vermeyin. İlk günden doğru fiyat ve maksimum erişimle ilerleyelim."
Ücretsiz Görüşme, Bu Hafta 7 Mülk ile Sınırlıdır
Vaka #3
⚠️ %5’lik Kesim: Satılmazsa Kaybederim Endişesiyle Acele Karar Alıp Ederinin Altına İnenler
Ücretsiz ilan süresi dolarken satıcı üzerinde ciddi bir baskı oluşur.
Çünkü tüm süreci tek bir alana, ilan sitesine bağlamıştır.
Başka bir görünürlük kanalı, alternatif bir satış planı ya da aktif bir pazarlama adımı yoktur.
Çünkü tüm süreci tek bir alana, ilan sitesine bağlamıştır.
Başka bir görünürlük kanalı, alternatif bir satış planı ya da aktif bir pazarlama adımı yoktur.
“İlanım silinecek, kimse aramadı” endişesiyle alınan bu panik kararları, çoğu zaman mülkün piyasa değerinden tek bir günde büyük tavizler verilmesine yol açar.
Sorun fiyat değildir; sorun, satışın tek bir vitrine mahkûm edilmesidir.
Sorun fiyat değildir; sorun, satışın tek bir vitrine mahkûm edilmesidir.
Tek kanala bağlı kalan satışlarda, baskı arttıkça pazarlık gücü satıcıdan alıcıya geçer
ve mülk, aceleyle ederinin altında elden çıkarılır.
ve mülk, aceleyle ederinin altında elden çıkarılır.
Kritik 25. Gün Baskısı
Süre Bitmek Üzere!
Ücretsiz ilan süresinin sonuna yaklaşmak (genellikle 25-30. gün), satıcıda "ya hiç satılmazsa" paniğini başlatır. İlanın silineceği ve alıcıların ilgisini kaybedeceği korkusu, yanlış kararlar almaya iter.
Vurucu Panik İndirimi
-%9.1 Radikal Düşüş
Bu panik anı, yanlış planlanmış bir sürecin en acı sonucudur. Tek seferde %9-10 gibi radikal indirimler yapılarak, masada yüz binlerce TL bırakılır.
İşte, doğru bir strateji olmadan ilan süresi sonunda yapılan panik satışların getirdiği acı sonuç tam olarak budur: Daha fazla kayıp, daha az kazanç.
"Doğru bir dijital pazarlama planı olsaydı, bu mülk 25. güne gelmeden değerinde satılmış olurdu. Görünürlük için mülk değerinden taviz vermeyin."
Ücretsiz Görüşme, Bu Hafta 7 Mülk ile Sınırlıdır
Mülkünüzün Satılamama Nedeni
Mülkünüzün Yeterli Görücüye Çıkması!
Gayrimenkul satışındaki en büyük yanılgı mülkü sadece popüler ilan sitelerine yükleyip telefonun çalmasını beklemektir.
Oysa satışın kaderi, ilanın yayına girdiği ilk 3 haftada belirlenir.
Çünkü ilan sitelerinde görünürlük sandığınız kadar basit değildir.
10 Ocak tarihli bir arama yaptığınızı düşünün.
Bursa Yıldırım’da bir daire baktığınızda karşınıza 1.400’ün üzerinde ilan çıkar.
10 Ocak tarihli bir arama yaptığınızı düşünün.
Bursa Yıldırım’da bir daire baktığınızda karşınıza 1.400’ün üzerinde ilan çıkar.
Bursa Yıldırım İlçesi - Toplam 1.409 İlan
İlan Sıralaması - Görünürlük Yarışı
Bu kadar ilan arasında mülkünüz kaybolur. Üst sıralarda olmayan ilan görünmez kalır.
Mahalle seviyesine indiğinizde tablo hâlâ değişmez.
Millet Mahallesi özelinde bile 100’ü aşkın sıralı ilan vardır ve hepsi aynı ekranda yarışır.
Millet Mahallesi özelinde bile 100’ü aşkın sıralı ilan vardır ve hepsi aynı ekranda yarışır.
Bu ne anlama gelir?
Eğer doping kullanmıyorsanız, ilanınız üst sıralara çıkamaz.
Üst sıralarda olmayan ilan ise fiilen görünmez.
Görünmeyen ilan zamanla aşağı iner, ilgi kaybeder ve “bekleyen ilan” hâline gelir.
Eğer doping kullanmıyorsanız, ilanınız üst sıralara çıkamaz.
Üst sıralarda olmayan ilan ise fiilen görünmez.
Görünmeyen ilan zamanla aşağı iner, ilgi kaybeder ve “bekleyen ilan” hâline gelir.
İlan sitelerinin temel gelir modeli de burada devreye girer.
İlk 30 gün sizi sisteme alırlar.
Ama görünürlük için doping isterler.
Dopingler pahalıdır, plansız kullanılırsa sonuç üretmeden bütçe yakar.
Doğru pazarlama yapılmadığında bu harcama satışa değil, sadece platformun kasasına çalışır.
İlk 30 gün sizi sisteme alırlar.
Ama görünürlük için doping isterler.
Dopingler pahalıdır, plansız kullanılırsa sonuç üretmeden bütçe yakar.
Doğru pazarlama yapılmadığında bu harcama satışa değil, sadece platformun kasasına çalışır.
Şimdi bunu ilk 3 hafta gerçeğiyle birleştirelim.
Eğer bu kritik 3 haftayı:
- Sadece ilan sitesine yükleyerek
- “Yetki vermeyeyim, müşterin varsa getir” diyerek
- Stratejisiz ve tek kanallı geçirirseniz
3 haftanın sonunda ilan bayatlar.
Bu noktadan sonra mülk, piyasada ortak mal gibi dolaşmaya başlar ve satıcı kaçınılmaz olarak şu 3 senaryodan birine mahkûm olur:
Bu noktadan sonra mülk, piyasada ortak mal gibi dolaşmaya başlar ve satıcı kaçınılmaz olarak şu 3 senaryodan birine mahkûm olur:
- Sürekli fiyat düşürmek
- Aylarca beklemek
- Güven ve algı kaybı yaşamak
Sorun evde değildir.
Sorun, o ilk 3 haftanın yanlış yönetilmesidir.
Sorun, o ilk 3 haftanın yanlış yönetilmesidir.
Ancak gerçek fırsatlar, mülkünüzü görüp "evet, işte bu!" diyecek potansiyel alıcılardadır.
Pasif Bekleme Tuzağı
Geleneksel ilan siteleri sadece kısıtlı bir havuzu hedefler. Mülkünüz milyonlarca ilan arasında kaybolur ve sadece rastgele arayanlar tarafından görülür.
- Sınırlı organik erişim
- Algoritmalarda geriye düşme
- Pasif bekleyiş dönemi
Dijital Görünürlük İddiamız
Biz, mülkünüzü pasif bir ilan olmaktan çıkarıp aktif bir reklama dönüştürüyoruz. Google ve Meta reklamlarıyla doğru kişilerin karşısına zorla değil, stratejiyle çıkıyoruz.
- Hedefli dijital reklamlar
- Veri tabanlı alıcı profilleme
- Aktif pazarlama stratejisi
Ölçülebilir Sonuçlar
Her reklam kampanyasını anlık takip ediyor, hangi kanalın ne kadar etkili olduğunu ölçüyoruz. Tahminlerle değil, verilerle ilerliyoruz.
- Gerçek zamanlı analiz
- Dönüşüm optimizasyonu
- Şeffaf raporlama
Ücretsiz Görüşme, Bu Hafta 7 Mülk ile Sınırlıdır
Biz bu noktada ilan yükleyen değil, mülkü gerçekten pazarlayan tarafta duruyoruz. Sonuç nasıl değişiyor, bakalım.
Aynı Mülk. Aynı Fiyat. Farklı Görünürlük.
Mülk ilan sitesinde 1 hafta yayında kaldı.
257 gösterim. 0 mesaj.
Yani ilan vardı ama yeterli görücü yoktu. Bakanlar vardı, alıcı yoktu.
Aynı mülk bu kez Meta reklamlarıyla hedefli şekilde pazarlanıyor.
5.991 kişiye erişim. 45 gerçek mesaj. 45 potansiyel alıcı kitlesi
Burada fark şu: Mülk ilan sayfasında kaderine bırakılmadı, Satın alma potansiyeli olan kişilerin karşısına doğrudan çıkarıldı.
Sonuç? 👉 Mülk, 22 gün içinde alıcısına ulaştı.
Neden? Çünkü bir mülk ne kadar doğru kişiye gösterilirse, o kadar hızlı satılır.
İlan sitesi bekler.
Dijital pazarlama görücüye çıkarır.
Bizim yaptığımız tam olarak bu.
Neden Benimle Çalışmalısınız?
"Bir mülkü sadece satmak için değil, en doğru stratejiyle değerini koruyarak nakde çevirmek için mühendislik disiplini ve dijital uzmanlığı birleştiriyorum."
01
İnşaat Mühendisi Vizyonu
Mülkünüzün teknik altyapısını bir mühendis gözüyle analiz ederek alıcıya teknik güven veririm. Yapısal özellikler, kalite standartları ve uzun vadeli değer analizi.
02
Veri Odaklı Strateji
Tahminlerle değil, güncel piyasa verileri ve analizlerle hareket ederiz. Fiyatlamayı şansa bırakmaz, bölgesel trendleri ve alıcı davranışlarını inceleriz.
03
Dijital Pazarlama Gücü
Meta ve Google reklamlarıyla mülkünüzü aktif olarak potansiyel alıcıların karşısına çıkarırım. SEO, hedefli reklamlar ve sosyal medya stratejileri.
04
Aidat & Zaman Garantisi
28 günlük satış hedefimiz boyunca aidat ve reklam maliyetlerini biz üstleniyoruz. Hızlı, güvenilir ve maliyet sıfır.
Teknik Uzmanlık
İnşaat mühendisliği bilgisiyle mülk değerlendirmesi
Veri Analitiği
Piyasa verilerini okuma ve strateji oluşturma
Dijital Pazarlama
Google ve Meta platformlarında uzman yönetim
Güven & Şeffaflık
Her adımda net iletişim ve ölçülebilir sonuçlar